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到底什么是房屋公摊面积,如何计算?

  • 编辑:济宁装修设计师
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  • 2018-5-23 14:40:19
导读:首次购房的业主们,对于公摊面积,很多人其实都不是特别了解,因此很容易就会上了开发商的当,最后到手的房子不但实际面积比较小,甚至还要多出一部分的钱,要知道买房毕竟是人生中的大事,每一平方米都是一笔不小的...

首次购房的业主们,对于公摊面积,很多人其实都不是特别了解,因此很容易就会上了开发商的当,最后到手的房子不但实际面积比较小,甚至还要多出一部分的钱,要知道买房毕竟是人生中的大事,每一平方米都是一笔不小的费用。

樱花五金公寓150平米 现代简约 6号楼 (1).jpg

所谓的公摊面积是指整栋居民楼里所有的用户共同公用的建筑面积,比如楼梯间、电梯、大厅、过道、地下室等,甚至还包括公共建筑之间的分隔墙,但是独立使用的地下室、车库或者是管理用房不计入共有建筑面积。

正常情况下,不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,主要因为多加了电梯、安全通道等公用设施,比如33层住宅的公摊率为25%左右,这样一对比,高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。

樱花五金公寓150平米 现代简约 6号楼 (3).jpg

那是不是公摊面积越小越好呢?并非如此,公摊面积过低,那就意味着配套的公共设施的规模会缩减,有时候就会影响到业主的生活品质,为生活带来一些不方便的地方,因为公摊面积的不准确性,所以就会有很多人被开发商坑。

樱花五金公寓150平米 现代简约 6号楼 (4).jpg

除了在购房前查阅相关的资料,进行相关的了解,还可以在签订购房合同时,让开发商展示相关的数据,比如整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等,根据这些数据和专门的计算公式,就可以求出公摊面积,以保护自己的权益。


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